Comprar um imóvel é um dos passos mais importantes da vida — e também um dos que mais exige atenção. Um pequeno descuido pode gerar prejuízos, atrasos, dores de cabeça e até perda total do investimento.
Para ajudar você (e seus leitores) a fugir desses problemas, listei os 7 erros mais comuns cometidos na hora de comprar um imóvel e como evitá-los com segurança.

1. Não verificar a documentação do imóvel

Um dos erros mais sérios é comprar sem checar a situação jurídica do imóvel.
Isso inclui:

Matrícula atualizada
Registro
Averbações
Débitos pendentes
Situação no cartório

Sem essa verificação, o comprador corre risco de adquirir um imóvel penhorado, irregular ou com dívidas.

Como evitar: sempre solicite a matrícula atualizada direto no Cartório de Registro de Imóveis antes de fechar negócio.

2. Não analisar a documentação do vendedor

Além do imóvel, o vendedor também precisa estar regular, principalmente em relação a:

Certidões negativas
Ações judiciais
CPF ou CNPJ
Estado civil

Problemas judiciais do vendedor podem impedir a transferência da propriedade.

Como evitar: peça todas as certidões necessárias e solicite análise jurídica, se possível.

3. Não conferir a real metragem do imóvel

Muita gente compra confiando apenas nas informações do anúncio ou na palavra do vendedor.
Diferenças entre metragem real, matrícula e planta podem gerar prejuízos e até impedimentos para financiamento.

Como evitar: compare a metragem descrita na matrícula com a medição real e, se necessário, faça uma avaliação técnica.

4. Esquecer de calcular os custos extras da compra

Além do valor do imóvel, existem outras despesas obrigatórias:

ITBI
Escritura
Registro
Taxas bancárias (se houver financiamento)
Avaliação

Muitos compradores não consideram isso no orçamento e se surpreendem com a conta final.

Como evitar: reserve de 4% a 6% do valor do imóvel para taxas e impostos.

5. Comprar sem visitar a região

Algumas pessoas compram apenas pela aparência do imóvel, sem verificar:

Segurança
Acesso
Vizinhança
Comércios próximos
Ruídos
Condições da rua
Iluminação

Isso pode transformar um imóvel aparentemente perfeito em um grande problema.

Como evitar: visite o local em diferentes horários do dia antes de decidir.

6. Assinar contratos sem ler (ou sem entender)

Contratos imobiliários costumam ter:

Cláusulas de rescisão
Prazos
Multas
Obrigações das partes
Condições de pagamento

Muita gente assina sem entender o que está sendo acordado e depois enfrenta problemas.

Como evitar: leia tudo com calma, peça explicações e, se possível, peça análise de um profissional.

7. Não registrar o imóvel depois da compra

Este é um dos erros mais comuns e perigosos.
Algumas pessoas acreditam que a escritura já torna o comprador proprietário, mas isso não é verdade.

A propriedade só é oficialmente transferida com o registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Sem o registro, o comprador não é dono na lei.

Como evitar: após a escritura e o pagamento do ITBI, registre imediatamente o imóvel.

Conclusão

Evitar esses 7 erros é fundamental para garantir uma compra segura, transparente e livre de surpresas. O mercado imobiliário envolve detalhes jurídicos importantes, e seguir cada etapa com atenção é o melhor caminho para proteger seu investimento.